Stand: 18. Juli 2026. Seit dem 1. Januar 2026 erhebt die Stadt Landau in der Pfalz erstmals die Grundsteuer C. Sie richtet sich nicht pauschal an alle Grundstückseigentümer, sondern an eine besondere Gruppe: baureife, unbebaute Grundstücke, die von der Stadt für das jeweilige Jahr konkret bestimmt werden.
Für betroffene Eigentümer kann der Unterschied deutlich sein. Der Landauer Hebesatz für die Grundsteuer C beträgt 1.350 v. H.; für die Grundsteuer B sind 540 v. H. festgesetzt. Wichtig ist aber: Der Hebesatz wird nicht direkt auf den Grundstückswert oder einen möglichen Verkaufspreis angewandt. Ausgangspunkt ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuermessbetrag.
Dieser Ratgeber erklärt, wie Sie die Betroffenheit Ihres Grundstücks prüfen, welche Behörde wofür zuständig ist und wie Sie mögliche nächste Schritte strukturiert abwägen. Er ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Kurz erklärt: Was ist die Grundsteuer C in Landau?
§ 25 Absatz 5 Grundsteuergesetz erlaubt Gemeinden, für baureife Grundstücke innerhalb der unbebauten Grundstücke einen gesonderten, höheren Hebesatz festzusetzen. Voraussetzung ist eine städtebauliche Begründung. Die Stadt muss die betroffenen Grundstücke und ihre Lage nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres bestimmen, kartieren und öffentlich bekannt geben.
Landau nutzt diese Möglichkeit seit 2026. Nach der städtischen Hebesatzsatzung gilt der gesonderte Hebesatz grundsätzlich im gesamten Stadtgebiet. Das umfasst die Kernstadt und die Stadtdörfer. Besteuert wird dennoch nicht jedes unbebaute Grundstück automatisch: Entscheidend ist die konkrete grundstücksbezogene Bestimmung in der Allgemeinverfügung.
Die Stadt begründet die Einführung insbesondere mit Innenentwicklung, Nachverdichtung und der Aktivierung ungenutzter Wohnbauflächen. Der höhere Hebesatz soll einen Anreiz schaffen, baureife Flächen nicht dauerhaft ungenutzt zu lassen.
Welche Grundstücke können betroffen sein?
Für die Grundsteuer C müssen mehrere Voraussetzungen zusammenkommen.
1. Das Grundstück gilt steuerlich als unbebaut
Nach § 246 Bewertungsgesetz ist ein Grundstück unbebaut, wenn sich darauf kein benutzbares Gebäude befindet. Auch ein Grundstück mit einem dauerhaft nicht nutzbaren Gebäude kann steuerlich als unbebaut gelten. Ein alter Schuppen, eine Ruine oder eine andere bauliche Anlage beantwortet die Frage daher nicht automatisch.
2. Das Grundstück ist baureif
Nach § 25 Absatz 5 Grundsteuergesetz muss das Grundstück nach Lage, Form, Größe, tatsächlichem Zustand und öffentlich-rechtlichen Vorschriften sofort bebaut werden können. Eine noch nicht erteilte Baugenehmigung oder rein zivilrechtliche Hindernisse schließen die gesetzliche Baureife nicht zwingend aus.
3. Die Stadt hat das Grundstück konkret bestimmt
Die Stadt weist die betroffenen Grundstücke für das Kalenderjahr über eine Allgemeinverfügung und Karten aus. Ein Grundstück fällt deshalb nicht allein in die Grundsteuer C, weil es wie eine Baulücke aussieht oder in einem Wohngebiet liegt.
Praxisregel: Prüfen Sie Bescheid, Flurstück, Allgemeinverfügung und Karte zusammen. Der äußere Eindruck des Grundstücks reicht für eine belastbare Einordnung nicht aus.
Was bedeutet der Hebesatz von 1.350 v. H.?
Die Grundsteuer wird in mehreren Stufen ermittelt:
- Das Finanzamt stellt den Grundsteuerwert fest.
- Daraus ermittelt das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag.
- Die Stadt wendet ihren Hebesatz auf den Steuermessbetrag an und setzt die Grundsteuer fest.
Für 2026 nennt die Landauer Satzung folgende Hebesätze:
| Steuerart | Hebesatz 2026 | Typischer Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| Grundsteuer A | 540 v. H. | Betriebe der Land- und Forstwirtschaft |
| Grundsteuer B | 540 v. H. | übriges Grundvermögen |
| Grundsteuer C | 1.350 v. H. | von der Stadt bestimmte baureife, unbebaute Grundstücke |
Der Hebesatz der Grundsteuer C ist damit 2,5-mal so hoch wie der Landauer Hebesatz der Grundsteuer B. Daraus lässt sich jedoch ohne den konkreten Steuermessbetrag kein seriöser Eurobetrag ableiten. Auch der Bodenrichtwert oder ein geschätzter Marktwert allein sagt nicht, wie hoch der Bescheid ausfällt.
Grundsteuer-C-Bescheid prüfen: vier sinnvolle Schritte
Schritt 1: Grundstücksdaten abgleichen
Vergleichen Sie Gemarkung, Flur, Flurstück und wirtschaftliche Einheit in den vorhandenen Unterlagen. Prüfen Sie anschließend, ob das Grundstück in der städtischen Allgemeinverfügung beziehungsweise Karte für 2026 bezeichnet ist.
Schritt 2: Steuerlichen Gebäudestatus klären
Ist ein Gebäude vorhanden, sollte geklärt werden, ob es im Sinne des Bewertungsgesetzes benutzbar ist. Diese steuerliche Einordnung gehört grundsätzlich zum Aufgabenbereich des Finanzamts. Fotos allein oder die Bezeichnung im Grundbuch ersetzen die Prüfung nicht.
Schritt 3: Baureife nachvollziehen
Prüfen Sie Bebauungsplan, planungsrechtliche Einordnung, Erschließung und tatsächliche Grundstückseigenschaften. Die Frage, ob ein Grundstück „sofort bebaut werden könnte“, ist fachlicher als die bloße Feststellung, dass noch kein Haus darauf steht.
Schritt 4: Bescheide und Rechenweg trennen
Grundsteuerwert und Steuermessbetrag werden vom Finanzamt festgestellt. Den kommunalen Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt. Einwendungen müssen daher an die sachlich zuständige Stelle gerichtet werden. Die Stadt Landau weist ausdrücklich darauf hin, dass für den jeweiligen Rechtsbehelf die Belehrung im Bescheid maßgeblich ist.
Stadt oder Finanzamt: Wer beantwortet welche Frage?
Die Trennung der Zuständigkeiten verhindert unnötige Umwege:
- Stadt Landau: Fragen zum kommunalen Grundsteuerbescheid, zum angewandten Hebesatz und zur örtlichen Bestimmung der Grundsteuer-C-Grundstücke.
- Finanzamt: Fragen zu Grundsteuerwert, steuerlicher Grundstücksart und Grundsteuermessbetrag.
Wenn Sie eine Einordnung für falsch halten, prüfen Sie zuerst, auf welcher Stufe der Fehler liegen könnte. Eine falsche Flächen- oder Gebäudeeinordnung betrifft eine andere Stelle als ein falsch angewandter kommunaler Hebesatz.
Notieren Sie Zugangsdatum und Fristen des konkreten Schreibens. Pauschale Fristangaben in einem Online-Ratgeber sind kein Ersatz für die beigefügte Rechtsbehelfsbelehrung.
Hinweis: Dieser Beitrag bietet eine allgemeine Orientierung und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Lassen Sie einen konkreten Bescheid im Zweifel durch eine dafür qualifizierte Stelle prüfen.
Welche Handlungsoptionen haben Eigentümer?
Die Grundsteuer C zwingt nicht automatisch zu Verkauf oder Bebauung. Sie verändert aber die laufenden Kosten und kann ein Anlass sein, die bisherige Grundstücksstrategie neu zu prüfen.
Grundstück weiter halten
Das kann sinnvoll sein, wenn die Fläche langfristig für Familie, Eigennutzung oder eine spätere Entwicklung vorgesehen ist. Dann sollten die höhere laufende Belastung, Pflege, Verkehrssicherung und künftige Planungen transparent kalkuliert werden.
Bebauung vorbereiten
Wer ohnehin bauen möchte, kann Planungsrecht, Erschließung, Finanzierung und zeitlichen Ablauf konkretisieren. Die steuerliche Einstufung ersetzt keine Baugenehmigung und garantiert nicht, dass jedes gewünschte Vorhaben genehmigungsfähig ist.
Grundstück professionell bewerten und verkaufen
Ein Verkauf kann eine Option sein, wenn keine eigene Nutzung geplant ist oder die laufende Belastung nicht mehr zur persönlichen Strategie passt. Der Bodenrichtwert ist dabei nur ein Baustein. Lage, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit, Rechte und Lasten sowie die tatsächliche Nachfrage beeinflussen den erzielbaren Marktpreis.
Erst Daten ordnen, dann entscheiden
Gerade bei Erbengemeinschaften oder lange gehaltenen Grundstücken fehlen häufig aktuelle Unterlagen. Ein geordneter Datenraum mit Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauplanungsinformationen, Erschließungsstand und Steuerbescheiden erleichtert jede weitere Entscheidung.
Was gilt bei einem Verkauf im laufenden Jahr?
Die Stadt Landau erläutert, dass Änderungen der rechtlichen oder tatsächlichen Verhältnisse grundsteuerlich grundsätzlich erst im Folgejahr wirken. Bei einem Eigentumswechsel wird der neue Eigentümer gegenüber der Behörde regelmäßig ab dem folgenden Jahr grundsteuerpflichtig.
Wie die laufende Grundsteuer wirtschaftlich zwischen Verkäufer und Käufer behandelt wird, kann im Kaufvertrag geregelt werden. Das ändert nicht automatisch die öffentlich-rechtliche Zuordnung gegenüber der Stadt. Lassen Sie die konkrete Gestaltung durch Notariat beziehungsweise steuerlich oder rechtlich qualifizierte Beratung prüfen.
Gilt die Landauer Grundsteuer C auch in der Südlichen Weinstraße?
Nein, nicht automatisch. Landau ist eine kreisfreie Stadt und erlässt eigene Hebesätze und Bekanntmachungen. Für ein Grundstück in einer Gemeinde des Landkreises Südliche Weinstraße ist die Regelung der jeweiligen Stadt, Orts- oder Verbandsgemeinde maßgeblich.
Wer beispielsweise ein Grundstück außerhalb des Landauer Stadtgebiets besitzt, sollte deshalb nicht mit dem Landauer Hebesatz rechnen, sondern die örtliche Grundsteuersatzung und kommunalen Bekanntmachungen prüfen.
Häufige Fragen zur Grundsteuer C Landau 2026
Seit wann gilt die Grundsteuer C in Landau?
Die Landauer Hebesatzsatzung ist zum 1. Januar 2026 in Kraft getreten. Die Stadt erhebt die Grundsteuer C damit erstmals für das Jahr 2026.
Wie hoch ist der Hebesatz?
Für die Grundsteuer C sind 1.350 v. H. des Steuermessbetrags festgesetzt. Die Grundsteuer A und B liegen 2026 jeweils bei 540 v. H.
Ist jede Baulücke betroffen?
Nein. Maßgeblich sind der steuerliche Status als unbebautes Grundstück, die gesetzliche Baureife und die konkrete Bezeichnung durch die Stadt für das betreffende Jahr.
Kann ein Grundstück mit einem alten Gebäude betroffen sein?
Das ist möglich, wenn das Gebäude auf Dauer nicht benutzbar ist und das Grundstück deshalb nach § 246 BewG steuerlich als unbebaut gilt. Die konkrete Einordnung sollte mit den zuständigen Stellen geprüft werden.
Wo kann ich gegen einen Bescheid vorgehen?
Das hängt davon ab, welche Feststellung angegriffen werden soll. Für Grundsteuerwert und Steuermessbetrag ist grundsätzlich das Finanzamt zuständig, für den kommunalen Grundsteuerbescheid die Stadt. Beachten Sie immer die Rechtsbehelfsbelehrung des konkreten Bescheids.
Sollte ich wegen der Grundsteuer C mein Grundstück verkaufen?
Die Steuer allein beantwortet diese Frage nicht. Persönliche Ziele, laufende Kosten, Bebaubarkeit, Marktwert und Alternativen sollten gemeinsam betrachtet werden.
Fazit: Erst Betroffenheit klären, dann Strategie wählen
Die Grundsteuer C Landau 2026 betrifft eine klar definierte Gruppe von Grundstücken und arbeitet mit einem deutlich höheren Hebesatz als die Grundsteuer B. Ob Ihr Grundstück tatsächlich erfasst wird, lässt sich nur anhand der amtlichen Unterlagen und der konkreten Grundstücksmerkmale beurteilen.
Wenn Sie ein unbebautes oder baureifes Grundstück in Landau beziehungsweise der Südlichen Weinstraße bewerten und Ihre Optionen besprechen möchten, starten Sie mit unserer unverbindlichen Immobilienbewertung oder nehmen Sie persönlich Kontakt auf. Wir ordnen die immobilienwirtschaftlichen Aspekte ein; steuerliche und rechtliche Einzelfragen gehören in die Hände der jeweils qualifizierten Fachstellen.
Welche Strategie passt zu Ihrem Grundstück?
Wir betrachten Lage, Bebaubarkeit, Unterlagen und Marktumfeld in Landau und der Südlichen Weinstraße persönlich und unverbindlich.